IŠPUOSELĖTA GYVENAMOJI SODYBA SU 1,30 HA SKLYPU, PIRTIMI, GARAŽU IR TVENKINIU PAKRUOJO R., KUTAIČIŲ K.

PARDAVIMO KAINA: 325 000 EUR

Parduodamas pilnai ir apgalvotai išvystytas trijų pastatų gyvenamasis kompleksas Kutaičių k., Pakruojo rajone. Tai privati 30,28 arų namų valdos sodyba su papildomu 1 ha žemės ūkio paskirties sklypu (bendras plotas – ~1,30 ha), pritaikyta patogiam gyvenimui, poilsiui ar nuomos veiklai. Teritorijoje stovi moderniai įrengtas pagrindinis gyvenamasis namas (162,74 m²), atskiras pirties ir svečių pastatas (~80 m²) su ant stogo įrengta 10 kW saulės elektrine, erdvus 94 m² garažas-ūkinis pastatas, autentiškas žeminis rūsys bei įžuvintas nuosavas tvenkinys.

Objektas parduodamas su visa integruota buitine technika bei beveik visais baldais – galima keltis ir gyventi iš karto.

BENDRA INFORMACIJA:
- Adresas: Kutaičių k. 15, Lygumų sen., Pakruojo r. sav.
- Bendras sklypų plotas: ~1,30 ha (30,28 a namų valdos sklypas vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijoje besiribojantis ~1 ha žemės ūkio paskirties sklypas)
- Pagrindinio gyvenamojo namo plotas: 162,74 m² (1 aukštas su gyvenamąja mansarda, 5 kambariai, 2 vonios kambariai ir atskiras WC)
- Pirties / svečių namo plotas: ~80 m² (1 aukštas su mansarda)
- Garažo / pagalbinio pastato plotas: 94 m² (viena didelė vientisa patalpa su aukštais vartais ir mansarda
- Energinis naudingumas - pagrindinis namas (C klasė)
- Saugumas: sumontuota apsaugos sistema su judesio davikliais, priešgaisriniai dūmų davikliai bei vaizdo stebėjimo kameros teritorijos perimetre
- Autonomija ir energetika: ant pirties stogo sumontuota 10 kW saulės elektrinė bei moderni granulinė katilinė

1. PAGRINDINIS GYVENAMASIS NAMAS (162,74 m²)

Pirmasis aukštas (~114 m²):
- Svetainės, valgomojo ir virtuvės erdvė (~44 m²): šviesi atviro plano patalpa su vitrininiais langais iki žemės bei tiesioginiais išėjimais į medinę terasą. Integruoti balti virtuvės baldai, baro sala, akmens tekstūros stalviršiai ir visa reikiama buitinė technika.
- Kambariai: du atskiri miegamieji / darbo kambariai. Vienas iš jų turi atskirą drabužinės nišą, paruoštą televizoriaus vietą bei vitrinines duris tiesiai į lauko terasą.
- Sanitariniai mazgai: pagrindinis vonios kambarys su didele pusapvale vonia, langu, pakabinamu klozetu, LED veidrodžiu ir dizaino plytelėmis; atskiras svečių WC.
- Papildomos patalpos: tambūras, drabužinė, maisto sandėliukas bei integruota talpi spinta su veidrodinėmis stumdomomis durimis laiptų zonoje.

Mansarda (~48,7 m²):
- Pagrindinis miegamasis („Master bedroom“): erdvi poilsio zona su išėjimu į balkoną bei atskira „walk-in“ tipo drabužine su langu, integruotais baldais ir makiažo staliuku.
- Papildomi miegamieji: du šviesūs kambariai su stoglangiais.
- Antrasis vonios kambarys: dušo erdvė su stiklo sienele, potinkinis WC, stoglangis bei integruota skalbimo ir džiovinimo zona su „Miele“ technika ir spintomis iki lubų.

2. PIRDIES IR SVEČIŲ PASTATAS (~80 m²)
Atskiras, pilnavertis pastatas, pritaikytas svečių apgyvendinimui, asmeniniam SPA poilsiui ar nuomos veiklai:

- Pirtis (sauna): iškalta natūralia mediena, įrengti patogūs kelių lygių gultai, krosnelė su gausiu pirties akmenų kiekiu kokybiškam garui.
- Dušas ir WC: atskira dušo patalpa su lietaus dušo sistema bei atskiras san. mazgas su praustuvu.
- Pobūvių / poilsio salė: erdvi svetainė su kapsuliniu židiniu, valgomuoju bei vitrininėmis durimis tiesiai į terasą priešais tvenkinį.
- Antroji virtuvė ir sandėliavimo zona: pilnai veikianti virtuvė su dujine virykle, orkaite, plautuve bei sienine atvirų lentynų sistema ūkio atsargoms.
- Gyvenamoji mansarda: jauki atvira antro aukšto erdvė su laminuota danga, LED apšvietimu, trikampiais bei fasadiniais langais – pritaikyta miegui ar poilsiui.
- Katilinės patalpa: atskiras inžinerinis mazgas su pilna plytelių apdaila ir langu.

3. GARAŽAS / PAGALBINIS ŪKIO PASTATAS (94 m²)

- Išplanavimas: viena didelė, vientisa 94 m² patalpa be pertvarų.
- Patekimas: sumontuoti aukšti automatiniai pakeliami vartai, pritaikyti aukštagabaričiam transportui (kemperiui, mikroautobusui, traktoriui, keliems automobiliams ar priekaboms laikyti) bei atskiros personalo durys.
- Aukštis ir mansarda: patalpos aukštis siekia apie 3,85–4,10 m, viršuje įrengta talpi mansarda / antresolė papildomam daiktų sandėliavimui.
- Grindys: pramoninio tipo armuotas betonas, atlaikantis dideles technikos apkrovas.

4. KONSTRUKCIJA IR ŠILUMINĖS SAVYBĖS

- Gyvenamojo namo sienos: 200 mm keramzitbetonio blokeliai, apšiltinti 200 mm neoporu; apdaila – dekoratyvinis tinkas ir klinkerinės plytelės.
- Gyvenamojo namo stogas: apšiltintas 400 mm akmens vata (350+50 mm), danga – beasbestiniai profiliuoti lakštai.
- Langai: plastikiniai rėmai su 3-jų stiklų selektyviniais paketais ir garso izoliacija.

5. INŽINERIJA, SAUGUMAS IR KOMUNIKACIJOS

- Saulės elektrinė: ant stogo sumontuota 10 kW galios saulės fotovoltinė jėgainė, minimizuojanti elektros sąnaudas visoje sodyboje.
- Šildymas: autonominė katilinė su automatiniu granuliniu / kieto kuro katilu „AGRO UNI 30“ (su kuro bunkeriu, automatiniu padavimu ir valdikliu). Šiluma tiekiama per kolektorinę sistemą su priverstine cirkuliacija.
- Vandentiekis: vietinis vanduo iš šulinio su automatine hidroforo sistema bei katilinėje sumontuotu automatiniu vandens minkštinimo ir nugeležinimo filtru. - - - Karštam vandeniui – kombinuotas boileris.
- Nuotekos: vietinis biologinis nuotekų valymo įrenginys „Traidenis“ su išvalyto vandens infiltracija į gruntą.
- Apsauga ir priežiūra: įrengtos lauko vaizdo stebėjimo kameros, patalpų judesio daviklių signalizacija bei priešgaisriniai dūmų jutikliai.

6. SKLYPAS IR APLINKA

- Sklypo gerbūvis: 30,28 a gyvenamoji teritorija aptverta medine tvora su dekoratyvinio akmens mūro kolonomis ir vartais.
- Nuosavas tvenkinys: kiemo gilumoje iškastas tvenkinys su akmenimis sutvirtintais krantais, tilteliu ir poilsio zonomis.
- Kiemas ir terasos: didelė kiemo dalis išklota betoninėmis trinkelėmis (erdvė 4–6 automobiliams), aplink namą driekiasi plačios medinės terasos su dengta pastoge jaukiems vakarams. Taip pat įrengta atskira svečių automobilių stovėjimo aikštelė už tvoros ribų.
- Lauko rūsys: autentiškas akmeninis žeminis rūsys (apželdintas kalvelės tipo), idealiai tinkantis daržovių, konservų ir gėrimų laikymui.
- Sodas ir papildoma žemė: suformuoti gėlynai, dekoratyviniai medeliai, vaismedžiai, pastatytas šiltnamis bei šalia esantis ~1 ha žemės ūkio sklypas, suteikiantis visišką privatumą ir neribotas plėtros galimybes.

„ALLin1“ – visapusiški NT sprendimai Jums:

• Brokerio konsultacijos: Nemokama pagalba visais NT klausimais.
• Visas procesas: Padedame sklandžiai pirkti, parduoti ar išsinuomoti būstą.
• Dokumentacija: Ruošiame dokumentus nuo „A iki Z“, užtikrindami saugų sandorį.
• Techninis palaikymas: Organizuojame turto vertinimą, kadastrinius matavimus bei energinio naudingumo sertifikavimą.

Užkulisiai ir naujienos: Instagram: @arunasjonaitis_

Jūsų NT partneris – Arūnas Jonaitis

RENOVUS Nekilnojamasis turtas
Kontaktinis telefonas: +370 600 51100
El. paštas: [email protected]
www.renovus.lt

Vanduo: šulinys

Поместить похожее объявление