# Nestandartinis 61 kv. m objektas Kauno centre – buvusi slėptuvė su investiciniu potencialu

Parduodamos **buvusios slėptuvės patalpos Šv. Gertrūdos g. 21, Kaune**. Tai nestandartinis objektas centrinėje miesto dalyje, puikiai tinkantis nišiniam komerciniam, pramogų ar uždaros poilsio veiklos projektui.

Objektas išsiskiria autentišku slėptuvės charakteriu, uždara erdvės struktūra, sausomis patalpomis, stabiliai besilaikančia temperatūra ir jau atliktais pagrindiniais komunikacijų darbais.

**Investicinį potencialą ir vertės augimo perspektyvą** stiprina šalia suplanuotas **Steigiamojo Seimo aikštės atnaujinimas** (nauja viešoji erdvė, požeminis parkavimas, bendruomeninės ir paslaugų funkcijos). Tai ne tik išspręs centro parkavimo klausimą, bet ir neabejotinai didins lokacijos patrauklumą. Palankiausias laikas investuoti yra dabar, kol rekonstrukcija dar neįvykdyta ir aplinkinių objektų kainos nespėjo pakilti.

---

## Pagrindinė informacija

* **Adresas:** Šv. Gertrūdos g. 21, Kaunas
* **Objekto tipas:** buvusios slėptuvės patalpos
* **Registruotas plotas:** 57,83 kv. m
* **Faktiškai išmatuota pagrindinė erdvė:** 61 kv. m
* **Lubų aukštis:** apie 2,55 m
* **Būklė:** neįrengta, reikalingas remontas
* **Patalpos:** sausos, laikosi stabili temperatūra
* **Įėjimas:** iš lauko per bendrą rūsio patalpų koridorių
* **Papildomai:** yra atskira išėjimo niša / evakuacinio pobūdžio koridorius, vedantis į atskirą išėjimą kieme

---

## Atlikti darbai ir infrastruktūra

Patalpose jau yra:

* elektra;
* naujai pravesti vandentiekio įvadai;
* naujai pravesta kanalizacija;
* pravesti ventiliacijos vamzdžiai;
* betoninės grindys.

Dalis grindų po komunikacijų darbų palikta atverta, todėl dar galima lanksčiai koreguoti sanitarinių mazgų, įvadų vietas ar galutinį išplanavimą pagal pasirinktą veiklos modelį.

---

## Funkcinis zonavimas pagal vizijos planą

Pagal parengtą vizijos planą erdvę galima suskirstyti taip:

* **pagrindinė erdvė** – 17,16 kv. m
* **poilsio zona** – 16,69 kv. m
* **virtuvė / baras** – 10,22 kv. m
* **holas** – 7,13 kv. m
* **sauna / SPA zona** – 7,79 kv. m
* **WC / dušas** – 2,32 kv. m

Papildomai patalpai priklauso **P1 evakuacinio pobūdžio koridorius** bei **P2 ir P3 pagalbinės / techninės nišos**. Avarinė išėjimo niša 80x80cm veda į atskirą išėjimą ( žiūrėti foto) vidiniame kieme ir gali būti panaudota funkcinė judėjimo zona -antrasis išėjimas , kuris dažniausiai reikalingas gaisrosaugai ar teminės koncepcijos dalis, pavyzdžiui, pabėgimo kambaryje.

---

## Galimos pritaikymo kryptys

Patalpos gali būti pritaikomos:

* pabėgimo kambariui;
* mini SPA / pirties erdvei;
* kino ar žaidimų kambariui;
* privačiai poilsio erdvei;
* teminei pramogų erdvei;
* privačiam narių klubui;
* uždaroms privačioms veikloms;
* trumpalaikės nuomos projektui;
* mergvakariams/ bernvakariams;
* investiciniam / nuomos projektui.

Tai objektas pirkėjui, kuris ieško ne standartinių rūsio patalpų, o erdvės su charakteriu, aiškia vystymo kryptimi ir galimybe sukurti didelę pridėtinę vertę per koncepciją.

---

## Prisegtos vizualizacijos yra koncepcinis patalpų pritaikymo pavyzdys.

---


Vanduo: miesto vandentiekis

Поместить похожее объявление